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張貼者: 股票操作
時間: 2015/5/31 下午 08:44:00
標題: 房市二度泡沫破裂,房市,股市,經濟將衰退20年
內容:
台灣房價二度泡沫破裂,房市,股市,經濟將陷入20年的衰退期 2008年底央行把利率一路從3.75%降至1.25% 使得中老年定存族收入大減,逼出定存資金,全面瘋狂炒作房地產... 2008年那時我換屋買房時,心想現在不想買房子的人,3年後房價大漲, 到時你想買也會買不起. 如今房價己大漲1倍以上,也己經從高檔回跌15%~20%了, 這2~3年再用7~8成高額貸款去追買房價的人,3年後會跌掉自備款, 房子將會由資產變成負債,若是最後被銀行法拍,則會終身成為屋奴. 民國80年的房市泡沫化,空頭跌勢走了10年,在民國91年 政府花了上兆元作金融RTC,去處理銀行的呆帳,才提早結束 房市空頭.不然,上一波也要走20年的空頭大修正. 上一波民國80年房價泡沫化的金融背景: 貸款利率10%,高利率壓縮了房貸負債的總量,民國70年~80年 人民所得增長約2倍以上,號稱台灣經濟奇蹟.在這樣的情況下, 都產生了大量房貸不良呆帳,國庫花了上兆元RTC打消金融呆帳. 這一波的房市泡沬化:房貸利率是2%,創造出來的房貸負債總額 是上一波的2倍以上.過去十年來,人民所得成長不到20%, 物價漲50%以上,房價漲1倍以上,這樣會產生多少房貸呆帳? 至少2~3兆元. 銀行賺錢放自己口袋,賠錢了卻要叫國庫買單? 上一次立法院被財團給騙了,這一次還要再花大錢給財團送禮嗎? 門都沒有.況且如今政府的負債4兆多,也沒有錢可以再幫銀行買單了. 一旦再發生類似國民90年前後的銀行倒閉潮,立法院自然可能撒手不管, 那麼央行就黔驢技窮,只剩下再降息貼近零利率此法可行而己. 學日本的作法.....股市,房市,經濟全都陷入失落的20年. 日本從1985年股市房市泡沬化: 日經指數從38900跌到2008年6995點.房市和股市走了22年的空頭... 因為日本政府不想花錢幫老百姓買單,乾脆降息至零利率,以此來控制 房貸的負債不再擴大膨脹,給老百姓足夠的償債時間,死老百姓你就慢慢地 把房貸給繳完吧.零利率讓負債不再放大,日本政府對房市就撒手不管了. 零利率雖然可以使原先的負債不再擴大,但零利率的金融環境,它創造負債 的能力還是很強,利息降到零利率,不過是讓市場自己去:以債養債, 並沒有解決根本的負債問題,2009年起美國QE印鈔票灑錢,大量收購不良 債權標地物,同時利率降到01%的作法,一樣也是在:以債養債.在撐經濟而己. 有人說:台灣目前的低利率房價就不會跌?真是有點腦殘. 日本還降到0利率..房價照樣跌廿年好嗎!! 民國80年第1次的房價泡沫化,背後可是有70年~80年 國民薪資所得大幅成長1~2倍作後盾,再加上房貸10%的高利率, 故所創造出來的負債總量並不高,同時所得高長成,炒高的房價 也較具抗跌...但2008年~2013年這波的房價泡沫化可完全不同: 房貸利率曾降至2%以下,超低利率創造出巨大的房貸負債, 而過去十年來,人民的薪資所得成長不到20%.... 所以未來5年人民的薪資所得若不能大幅成長5成至1倍, 那麼就只有房價大跌來反映低薪資所得的現況. 未來3~5年薪資不成長5成以上,台灣的房市和經濟就沒救了. 薪資成長1倍企業就會倒閉?1997年至今,南韓國民所得增加2倍 南韓的經濟怎麼不垮? 大陸在2008年鴻海跳樓潮後加薪1倍,隨後人民大會又通過 連續7年每年加薪13% 即2017年大陸的人民薪資所得將是2008年 的2~3倍...那大陸的經濟怎麼不垮? 給人民大幅加薪等同於:在稀釋人民的房貸負債,政府在給人民 大幅加薪的同時,還需要央行印鈔票:大量買入美元,釋出台幣. 台幣可以重貶30~50% 現在的日本就是這麼作地 日幣從78元兌1美元,貶到125兌1美元 不就是因為印鈔票,日幣重貶50% 以上,來提高出口競爭力 目前歐洲在印鈔票:歐元:美元從1:1.6 貶低至1:1.1 這也是用印鈔票在打壓幣值,貨幣競貶來提高出口競爭力, 以此來提振經濟.這種方式也是未來5年台灣經濟唯一 的一條活路.否則,其它的方法都是死路,再掙扎也沒救. 但台灣央行不但不印鈔票,還在回收台幣,緊縮資金企圖打房. 房價大漲的罪魁禍首:正是中央銀行在2008年 大幅降息至1.25%,超低利率造成房價大幅炒作 彭淮南正是未來台灣發生銀行倒閉潮的元兇. 別人印鈔票只是受傷.台灣不印鈔票,不給人民大幅加薪 5年後金融體系就會崩潰,經濟會衰敗20幾年. 2016年不管藍綠誰上台,只要他沒有能力大幅提高人民所得, 就解決不了台灣未來將爆發的銀行倒閉潮,2020年總統大選時 2016年上任的總統又會灰頭土臉地... 真地是神仙下凡也救不了台灣的經濟及金融體系了. 老百姓自己要懂得明哲保身:不要再用高額貸款去追買房子了 否則必然是要:悔恨終身地. 美國於2014年10月起己經不再印鈔票了,目前美國股市是最後的 資金乘數效應在撐盤.多頭走勢即將結束,進入中空大修正波. 何謂資金乘數效應:例如美國政府灑出1兆美元進入市場 商業銀行拿到錢,全部把它貨放出去...這放出去的1兆美元, 又會有7,8千億回流銀行體系...銀行再二度把它貨放出去.. 它又再回流5,6千億回到銀行....銀行再三度把它貨放出去.. ...........所以1兆元的資金進入市場,,它可以創造出 3~4兆元的負債... 現在的美股,美國房地產就是靠以債養債的方式,在擴大通貨膨脹地. 台灣也是一樣..靠人民負債不斷擴增,來支撐房價和股價... 一旦資金乘數效應結束,,就會進入通貨緊縮..且會惡性循環, 股市和房市下跌會互相扯後腿...同步崩跌. 房價從2013年的高檔己經下跌15~20%了..未來仍會持續走跌, 要是股市再結束多頭,進入中長空修正期,那房價的跌幅還會放大. FED己經不再印鈔票,還在思考何時升息, 市場為什麼怕升息:因為從2009年以來的多頭走勢, 是靠灑錢印鈔票的資金不斷地創造出大量負債, 來推升資產及股票的價格...一旦升息,這些炒作的資金成本就會提高, 賣壓自然會不斷放大.因此,美股的多頭己接近尾巴了,即將結束. 但日本,歐洲還在印鈔票,股市漲多拉回至半年線下打底, 仍會再拉升資金行情過高...它們還正在全力衝刺創造負債, 多頭行情當然不會這麼快結束... 而台灣本身沒有資金行情的條件,完全是靠2008年央行 把利率大幅降至1.25%,逼出定存資金,進入市場,也是 創造出高額的負債...房價從大漲到漲不動,2013年底再進入 跌勢,就表示:資金的最大乘數效應己經結束了... 未來要面臨的是通縮....股市一旦結束多頭走勢, 進入中空大修正波..通縮會更嚴重..此題己是無解地. 金融市場的鐵則: 欠債還錢,還不出來就人抓,厝拆,雞仔鳥仔踏死甲沒半隻. 台灣3月份景氣對策燈號:己由綠燈轉弱為黃藍燈,4月衰退為藍燈. 2009年起美國印鈔票:美元重貶 台灣銷美國市場當然會萎縮. 日本2013年開始印鈔票,日幣重貶50% 台灣外銷和日本同性質的商品:當然也是會大幅衰退 現在歐洲也在印鈔票,歐元重貶30幾%: 那台灣外銷歐洲的產業當然也會衰退. 去看看2353宏碁:它主攻歐洲市場,至明年9月 歐元仍會持續向下探底.那宏碁到明年8,9月 股價會剩下多少?會不會破10元面額?慘.慘.慘 台灣最後一個市場:大陸最近也在降息,擴大內需式的變相印鈔票 人民幣也將走貶..外銷大陸市場的產業當然也會衰退... 近期除了美元市場因為美元由弱再度轉強,才出現轉機. 其餘的外銷市場都在全面衰退之中...再加上日幣重貶帶來的 競爭威脅,台灣的出口總值出現大衰退己是不可避免了. 除非央行改變強勢台幣的政策,也加入印鈔票的行列, 不然,台灣的經濟,未來真地又要過苦日子了. 央行的貨幣政策強弱會直接主導經濟走勢的興衰, 而執政者只能在央行制定的金融環境之中跑龍套而己. 真正引導國家經濟前進方向的:正是中央銀行 央行的權力影響所及,不是總統府能比地. 因此,不用太在意2016年誰當總統,老百姓要多關心自己切身的權益: 要看那個總統候選人有強烈企圖可以站在老百姓這一邊和財團對抗, 來大幅提高國民薪資所得,如此才能彌補過去這十幾年來中央銀行 在貨幣及利率政策上所犯下的錯誤..... 其若不然,那麼台灣就會步上日本20幾年前的後塵: 經濟失落廿年,那大家就要有過苦日子的心裏準備了.

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(第 1301  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 上午 10:56:00  說:

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(第 1302  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 上午 11:06:00  說:

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(第 1303  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 12:40:00  說:

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(第 1304  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 12:44:00  說:

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(第 1305  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:03:00  說:

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(第 1306  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:08:00  說:

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(第 1307  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:22:00  說:

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(第 1308  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:28:00  說:

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(第 1309  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:40:00  說:

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(第 1310  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:44:00  說:

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(第 1311  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:54:00  說:

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(第 1312  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 01:59:00  說:

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(第 1313  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 02:08:00  說:

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(第 1314  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 02:27:00  說:

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(第 1315  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 09:14:00  說:

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(第 1316  篇) Oppo  於 2015/7/30 下午 09:16:00  說:

股票大你說房地產五年內ㄧ定跌到吐血,不知到會跌幾成,因為有點想換屋,現在少子化,我也覺得房子供過於求。

(第 1317  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 09:23:00  說:

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(第 1318  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 10:10:00  說:

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(第 1319  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/30 下午 10:23:00  說:

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(第 1320  篇) ,  於 2015/7/31 上午 05:33:00  說:

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(第 1321  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 06:38:00  說:

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(第 1322  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 08:25:00  說:

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(第 1323  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 08:32:00  說:

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(第 1324  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 08:42:00  說:

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(第 1325  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 10:18:00  說:

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(第 1326  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 10:32:00  說:

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(第 1327  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 10:39:00  說:

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(第 1328  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 上午 11:14:00  說:

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(第 1329  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/7/31 下午 05:48:00  說:

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(第 1330  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/1 下午 02:48:00  說:

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(第 1331  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/1 下午 02:52:00  說:

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(第 1332  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/7 下午 09:48:00  說:

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(第 1333  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/7 下午 10:03:00  說:

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(第 1334  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/7 下午 10:16:00  說:

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(第 1335  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/7 下午 10:19:00  說:

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(第 1336  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/7 下午 11:01:00  說:

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(第 1337  篇) ****此回應文章由版主隱藏****  於 2015/8/8 上午 12:26:00  說:

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(第 1338  篇) .  於 2021/8/13 下午 08:34:00  說:

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