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張貼者： |
木蘭
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2025/11/19 上午 02:35:00
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中國房地產市場低迷或將阻礙經濟成長長達5年：前財政部長
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樓繼偉表示，房地產不太可能成為系統性風險的來源，但必須採取積極的政策來抵消其對經濟的拖累。
楊卡羅爾在北京
發佈時間：2025年11月15日下午3:00
中國前財政部長樓繼偉警告稱，中國房地產市場低迷尚未觸底，並將繼續拖累經濟成長。他呼籲採取擴張性財政和貨幣政策以及結構性改革，以應對該行業持續面臨的不利因素。
樓先生表示，房地產不太可能成為系統性風險的來源——此前中國最大的房地產開發商遭遇了持續的流動性危機，導致許多購房者無法拿到他們已經付款的房子，這令人擔憂——但他補充說，由於房地產行業正在經歷一場可能持續約五年的轉型，它將繼續阻礙中國的增長前景。
近年來，政策制定者一直在推動逐步取消該行業備受爭議的預售制度，並確保送貨上門，但“這一速度還可以加快”，婁先生週五在北京舉行的2025財新峰會上表示。
這位前財政部長表示，房地產市場的低迷抑制了消費成長，加劇了通縮壓力，這意味著「在一段時間內，擴張性財政和貨幣政策是必要的」。
然而，他強調，提高產量和投資不應是唯一目標，而是應該進行結構性改革，特別是戶籍制度改革——戶籍制度限制了農村移民在城市的流動，並限制了他們獲得公共服務的機會。
透過將教育、醫療和退休金與戶口掛鉤，該制度被廣泛認為是造成城鄉差距的驅動因素。
他說，目前有近3億農村勞工居住在沒有本地戶口的城市，這限制了他們獲得基本服務的機會。
他表示，改革現有製度，允許更自由的人員流動，將刺激房屋買賣和租賃需求，從而顯著提振房地產市場。但他同時承認，此類改革“極其困難”，因為這會影響地方政府的利益。
盧重申了他長期以來關於在適當時候實施全國性房產稅的呼籲，這項提議最早於大約12年前提出。他表示，立法準備工作大約在2022年左右完成，但由於經濟壓力，特別是疫情期間的經濟壓力，這項稅收被推遲了。
週五公佈的官方數據顯示，房地產行業對整體經濟趨勢的持續影響似乎再次得到印證。 2025年前10個月，固定資產投資年減1.7%，與1月至9月相比降幅顯著。分析師指出，這一降幅反映出房地產投資疲軟和基礎建設支出低迷。
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