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張貼者： |
木蘭
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2025/12/31 上午 05:50:00
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洛杉磯四十年來首次收緊租金管制
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房東表示，每年最高4%的漲幅限制將扼殺投資。
保羅·基爾南/麗貝卡·皮喬托/
2025年12月29日晚上10點 ET
洛杉磯即將收緊租金上漲的政策。
從2月初開始，當地大多數多戶公寓的房東每年只能將租金提高1%到4%，具體漲幅取決於當地的通膨率。這比過去40年來3%到8%的漲幅限制有所降低。
洛杉磯的新政策使這座城市更加深入地捲入了一場全國性的辯論：價格管制究竟是能幫助那些難以負擔住房的租戶，還是最終會因為抑制新的投資而適得其反？該地區長期存在的住房短缺問題，因去年發生在洛杉磯縣兩側的兩場大火而雪上加霜，這兩場大火摧毀了多個社區。
房東和開發商反對這些改革，稱這將使他們更難應對不斷上漲的成本，也更難吸引新的投資。但維權團體、租戶代表和洛杉磯的政治領袖則希望實施更嚴格的租金限制——有些人甚至推動制定比市政府最終通過的規定更為嚴格的規則——以防止驅逐和無家可歸現象的發生。
「國家面臨的問題，當然也包括我們州和市面臨的問題，是住房負擔能力，而住房負擔能力的核心在於房價，」民主黨市長凱倫·巴斯上週在簽署新法令後的新聞發布會上說。 “這是一個進步。”
該市的新規並非普遍適用。它們不適用於任何獨棟住宅，也不適用於上世紀70年代末期之後建造的公寓，因為當時早期版本的租金限制措施首次生效。此外，房東在新租戶入住時仍可將租金提高到市價。
儘管如此，洛杉磯約四分之三的多戶住宅——約65.1萬套公寓——仍將面臨更嚴格的租金上漲上限。最終，這將使老舊房產的業主處於明顯的劣勢。但即使是那些不受新規限制的公寓的房東也擔心，新規會讓他們更難以更高的價格吸引租戶。
在洛杉磯，租金管制房屋的平均月租金約為 1800 美元，而市價住房的平均月租金約為 2700 美元。這兩個數字都高於全國平均約 1750 美元，全國平均包括租金管制住房和市場價格住房。
經濟學家長期以來一直認為，租金管制往往會阻礙投資，並且從長遠來看，會導致長期供應不足。
但隨著選民對居高不下的房價日益不滿，越來越多的政治人物開始傾向租金管制。紐約市當選市長佐蘭·馬姆達尼承諾凍結租金四年，這一承諾助他贏得了選舉，但他現在面臨著兌現這一承諾的 艱鉅挑戰。
明尼蘇達州的雙子城成為了租金管制辯論的典型案例。 2022年，正值全美租金飆升之際，聖保羅市頒布了當時全國最嚴格的租金管制法之一，新建房屋也不例外。多戶住宅的許可證數量很快就驟降，而與此同時，隔壁的明尼阿波利斯市（該市沒有租金管制）的許可數量卻在激增。如今，明尼蘇達州首府聖保羅市正在放寬其租金管制法。
馬薩諸塞州州長、民主黨人莫拉·希利上週在當地廣播節目中表示，她將投票反對一項計劃中的租金管制投票措施，因為她擔心這會損害該州的住房生產。
洛杉磯 Institutional Property Advisors 的多戶住宅投資經紀人 Greg Harris表示，由於投資人認為洛杉磯的監管環境更為嚴苛，他們先前一直在避開洛杉磯的房地產市場。
根據人口普查數據，2025年前八個月，洛杉磯都會區批准的新住房單位數量略少於德州奧斯汀都會區，儘管洛杉磯的人口是後者的五倍。巴斯反對一項旨在簡化在交通站點附近增建多層公寓的州新法律，稱其過於僵化，削弱了社區的參與。
公寓業主，尤其是小型公寓業主表示，過去幾年不斷上漲的利率、通貨膨脹和保險成本讓他們不堪重負。 「這就像被千刀萬剮一樣，」洛杉磯一家房東產業協會的負責人丹尼爾‧尤克爾森說。
新條例也禁止向主要居住者照顧的額外租戶（例如嬰兒或年長的父母）提高租金。洛杉磯市議會於11月以12比2的投票結果通過了這項法令，另有一名議員棄權。
普萊德·聖克萊爾表示，他很感激房東再次提醒他注意兩房公寓的租金上漲，他自 2013 年以來一直住在這裡。這位遊戲設計師和他的伴侶共同承擔每月 1900 美元的租金，他說自己在 10 月被解雇了。
「顯然，我永遠不會滿足。戰鬥永無止境，」這位38歲的球員說道。 “但我感覺這仍然是一場勝利。”
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