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張貼者： |
木蘭
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2026/5/24 上午 01:17:00
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房貸利率創九個月新高，重創購屋旺季
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本週30年期抵押貸款利率升至6.51%，而且似乎還會繼續上漲。
妮可·弗里德曼
2026年5月21日
本週抵押貸款利率升至 8 月以來的最高水平，這對購房者來說無疑是雪上加霜，因為此時通常是一年中房屋銷售最繁忙的時期。
房地美週四表示，本週30年期固定抵押貸款的平均利率升至6.51%，高於上週的6.36%。
不斷上漲的抵押貸款利率和高昂的房價讓許多潛在購屋者望而卻步。許多地方不斷上漲的房屋保險和房產稅也嚇退了購屋者。
今年抵押貸款利率的上漲標誌著與2025年下半年的趨勢逆轉。當時，聯準會開始放鬆短期利率，導致利率下降。 2月抵押貸款利率一度跌破6%，提振了市場對春季房市活躍的預期，此前連續三年房市低迷。
但這種短暫的勢頭已經停滯。伊朗戰爭以及隨後的油價上漲引發了人們對通膨的擔憂，並降低了人們對春季購屋旺季的預期。4月份二手房銷售持平，遠低於經濟學家的預期。
抵押貸款利率通常與 10 年期美國公債殖利率大致同步，上週通膨數據顯示通膨率出現三年來最大漲幅後，10 年期美國公債殖利率也隨之上漲。
「利率每上漲一次，能夠負擔得起房價的購屋者群體就會縮小，」 Realtor.com 的高級經濟學家Anthony Smith表示。 Realtor.com 由《華爾街日報》的母公司 新聞集團經營。
抵押貸款利率似乎仍將持續上漲。根據週三公佈的4月政策會議紀要，聯準會官員在伊朗戰爭爆發前傾向於再次降息，但現在他們正在權衡是否升息。
房地產市場連續第四年低迷，這將對依賴房屋銷售的行業構成挑戰，包括房地產經紀公司、抵押貸款機構、房屋建築商和家具製造商。
房屋市場高企帶來的不滿情緒也蔓延到了政治競選中。在國家層面，川普總統一直敦促國會通過一項旨在降低住房成本的法案。
即使抵押貸款利率的微小變化也會影響購屋者的購買力。根據房地產經紀公司Redfin的數據顯示，每月預算為2500美元、首付20%的購屋者，在6%的抵押貸款利率下，大約可以購買一套價值40萬美元的房屋。而如果利率降至6.5%，同樣的購屋者只能購買一間價值38.4萬美元的房屋。
抵押貸款利率仍低於一年前的水平，一些購屋者正利用市場放緩的機會。根據抵押貸款銀行家協會的數據顯示，上週房屋購買抵押貸款申請量較前一周有所下降，但年增8%。
但房地產經紀人表示， 目前購屋者越來越挑剔，尤其是當房屋需要維修時，因為維修會增加他們的成本。
為了促成交易，許多市場的賣家和房屋建築商都在提供優惠，例如承擔買家的過戶費用。
阿爾瑪坎頓說，本月初，當阿爾瑪和布萊恩坎頓在內華達州里諾市購買一套新建房屋時，建築商給了他們一項優惠，他們利用這項優惠將抵押貸款利率降低到 5.7%。
這棟房子比他們之前看過的現有房屋要貴，但較低的抵押貸款利率使得每月還款額大致相同。
“那真是個轉折點，”她說。 “利率的影響非常大。”
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