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張貼者： |
木蘭
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2026/7/31 上午 04:44:00
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抵押貸款利率飆升至一年來的最高點
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連續四週上漲的抵押貸款利率本週將30年期貸款利率推高至6.66%。
尼古拉斯·G·米勒
2026年7月30日
抵押貸款利率飆升至一年來的最高水平，給長期停滯不前的房地產市場帶來了另一個打擊，而房地產市場幾乎沒有復甦的跡象。
根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，本週30年期固定利率平均為6.66%，高於前一週的6.58%。這是利率連續第四週上漲，因為中東衝突加劇推高了通膨預期，而聯準會內部的分歧也令市場對利率走勢產生疑慮。
抵押貸款利率與 10 年期美國公債殖利率密切相關，由於油價上漲，10 年期美國公債殖利率上週創下 18 個月以來的新高。
Redfin經濟研究主管陳鑷表示：“目前有許多因素支撐著利率”，他列舉了地緣政治衝突、人工智慧支出帶來的通膨以及聯準會潛在的升息。 “這些因素正在對房地產市場造成壓力。”
由於中東戰事持續不斷，威脅石油供應並阻礙航運，通膨短期內似乎難以緩解。美國週三對伊朗發動了一系列空襲，以報復伊朗週二襲擊駐約旦美軍的行為，這次襲擊粉碎了各方就持久停火進行談判的最新希望。
週三，聯準會決定維持利率不變，但三名官員投票支持升息。這一鷹派立場與聯準會主席凱文沃許在記者會上發表的鴿派言論相衝突，令聯準會的下一步充滿不確定性。
今年2月，抵押貸款利率一度跌破6%，這燃起了人們對房屋銷售在多年停滯後反彈的希望。但伊朗戰爭爆發後，利率迅速攀升，此後一直波動不定，而房地產市場的銷售低迷至今已持續四年之久。
儘管一些經濟學家認為購屋者已基本習慣了高抵押貸款利率，但仍有跡象表明，近期利率上漲抑制了購屋需求。根據Redfin數據顯示，截至7月26日的四周內，美國待售房屋數量降至4月初以來的最低水準。光是上週，待售房屋數量就下降了1.7%。
許多房主為了維持多年前的低利率而選擇繼續住在現有房屋中，導致可供出售的房源減少。這推高了房價，尤其對首次購屋者造成了衝擊。
「利率持續承壓，主要原因是通膨擔憂以及受地緣政治緊張局勢影響而波動的油價。儘管勞動力市場仍然強勁，但高企的借貸成本和普遍的經濟不確定性促使許多購房者暫停購房計劃，」Redfin表示。
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