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張貼者： |
木蘭
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| 時間： |
2026/9/25 上午 04:57:00
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抵押貸款利率剛剛達到7%。房地產市場即將發生以下變化。
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內容： |
2026/9/24
利率突破7%這一具有重要心理意義的水平，其影響正波及整個市場，波及買家、賣家和建築商。
根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，本週30年期抵押貸款平均利率達到7.03%，這是自去年年初以來首次突破7%。雖然這項門檻本身並無具體的經濟意義，但對購屋者而言卻有著重要的心理影響。經濟學家指出，抵押貸款利率一旦超過7%，更多潛在購屋者可能會選擇觀望，進一步拖累已連續四年銷售低迷的房地產市場。
以下是利率高於 7% 時，房地產市場如何變化的五件事。
高抵押貸款利率正成為新常態。
在2022年之前，抵押貸款利率自2001年以來從未達到7%。過去二十年間，美國人已經習慣了3%到4%的利率。疫情期間，許多購屋者甚至以低於3%的利率購屋。 2022年利率開始飆升時，房地產市場幾乎停滯，許多購屋者都預期利率最終會回落到他們習慣的水平。但過去四年，利率一直居高不下，經濟學家表示，鑑於通膨和經濟不確定性仍然高企，利率短期內不太可能下降。許多買家和賣家已經開始意識到這一點，儘管經濟成本高昂，他們仍然願意承受更高的抵押貸款利率，只是因為他們迫不及待地想要搬家。
浮動利率抵押貸款和只付息抵押貸款變得更具吸引力。
由於抵押貸款利率高於7%，儘管存在風險，但初始月供較低的替代抵押貸款可能會對購房者更具吸引力。浮動利率抵押貸款在一段時間內（通常為3至10年）提供較低的固定利率，之後會根據該期限結束時的利率進行調整。 Homes.com首席住宅經濟學家布拉德凱斯表示，如果你確信利率最終會下降，那麼這種貸款方式是合理的，但這並非一個穩健的假設。只付利息抵押貸款也能提供較低的初始月供，但有房價下跌的風險，房主最終可能面臨負資產。 「你必須了解每月付款較低的原因，這兩種貸款方式都比標準的30年期固定利率抵押貸款風險更高，」凱斯說。
2026年的房地產市場將以糟糕的結局結束。
今年2月，抵押貸款利率自2022年以來首次跌破6%，引發了購屋者的熱情，並助長了人們對春季銷售旺季到來之際，房屋銷售有望恢復正常的樂觀情緒。然而，伊朗衝突爆發，由此引發的油價和全球貿易動盪推高了利率，導致春季銷售旺季慘淡收場。隨著利率持續攀升，房屋銷售也持續下滑。經濟學家表示，儘管購屋成本高昂，但今年房地產市場仍取得了一些進展，因為隨著更多購屋者找到新工作或迎來新生命，他們選擇搬家。然而，整個產業仍在等待期待已久的復甦。
賣家可能會將房屋從市場上撤下。
多年來，由於房源短缺，賣方為了保住低抵押貸款利率而選擇繼續持有房產。隨著賣家意識到利率短期內不會下降，且二手房庫存正接近疫情前水平，這種鎖定效應開始緩解。 8月份，待售二手房數量達到162萬套，創下2019年以來的最高紀錄。但7%的抵押貸款利率門檻可能會阻礙這一趨勢。賣家不僅會謹慎地放棄3%的利率，而且也知道，為了吸引那些受7%利率限制的買家，他們可能不得不降低掛牌價格。因此，賣家可能會選擇繼續留在原地，翻新現有房屋，而不是搬家。
對房屋建築商來說，又傳來壞消息
對房屋建築商來說，現在情況嚴峻，7%的抵押貸款利率更是雪上加霜。由於材料和勞動成本上漲，利潤空間被壓縮，房屋建築商為了刺激低迷的市場，不得不提供高額的抵押貸款利率補貼。而更高的抵押貸款利率使得這些激勵措施對建築商來說成本更高，進一步壓縮了他們的利潤，並抑制了他們擴大生產規模的意願。
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