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張貼者： |
木蘭
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2026/9/25 上午 09:06:00
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美國按揭利率突破7%，購房負擔能力壓力加劇
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隨着全國中期選舉臨近，政府債券收益率飆升和伊朗戰爭推高的油價加劇了通脹擔憂。
2026年9月25日 06:53 澤赫拉•穆尼爾
美國30年期房屋抵押貸款利率近兩年來首次突破7%。距離全國大選僅剩數週，債券市場各期限收益率飆升，加劇市場對住房可負擔性的擔憂。
按揭利率上升，受到美國國債收益率攀升和全球油價上漲推動。唐納德•特朗普(Donald Trump)在伊朗發動的戰爭造成原油供應持續中斷，加劇通脹壓力。債務成本上升可能加劇美國民衆對生活負擔危機的感受；共和黨正努力在11月中期選舉中保住對參議院和國會的控制權。
據房地美(Freddie Mac)稱，30年期固定按揭利率週四升至7.03%，達到2025年1月以來的最高水平。
此次加息，加上今夏公佈的疲軟成屋銷售數據和住宅開工數據，進一步加劇了人們對美國住房成本的擔憂。隨着價格壓力影響購房者情緒，開發商的情緒也變得更加悲觀，即便是在那些在疫情期間經歷住房市場繁榮的城市。
Realtor.com高級經濟學家安東尼•史密夫(Anthony Smith)說：「對於買賣雙方而言，逾一年半以來的最高按揭利率出現在市場減速之際。7%是一個心理關口，也有其數字意義；而這一水平出現在通常議價權開始轉向買方的季節節點。」
自美國總統與以色列聯手對伊朗發動戰爭以來，抵押貸款利率已上升約一個百分點。
本月早些時候，美聯儲上調了基準聯邦基金利率，以防止能源價格飆升演變成更廣泛的通脹危機。
近期美國國債收益率上升，10年期國債收益率週四升至2007年以來最高水平，這可能也給抵押貸款利率帶來了壓力。
特朗普已將住房可負擔性列爲本屆政府的核心政策之一。他已指示政府支持的住房巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)購買抵押貸款支持證券，以降低借貸成本，並採取行動阻止投資者大舉購入獨棟住宅。
但據英國《金融時報》根據Zillow公司數據計算，美國各地房價自特朗普就任總統以來上漲了0.5%。月租金上漲了4.8%。
房地美記錄的15年期抵押貸款利率週四也升至6.42%。這意味着該貸款利率達到2024年5月以來的最高水平。
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