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張貼者：	房地產實價課稅
時間：	2015/2/23 下午 12:06:00
標題：	誰背叛了孫中山？一年消失2900億稅收
內容：	誰背叛了孫中山？一年消失2900億稅收中時電子報中時電子報今周刊 21 小時前「房地產實價課稅最快明年就會上路！」財政部長張盛和的一句話，引起產、官、學界一陣激辯。三十年來，政府不只一次嘗試實價課稅；三十年來，部長下台、業者叫苦、民眾反對...，沒有一次成功。【台灣不得不改的房地產稅制改革】在現今房市亂象下，台灣的房地產稅制不公，到了不得不改的地步。台灣的房地產稅制，源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」，讓土地的利益全民共享。但是這個理想，卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作，邀集中研院院士等學者，提出不動產稅制的改革方向。究竟，房地產改革到底要怎麼走？實價課稅又該怎麼實行？【房屋持有稅低是政府德政嗎？】一棟台東市區的舊房子，五十坪的三合院，市價約七百萬，看了稅單，地價稅三千、房屋稅三千五，每年要繳新台幣六千五百元。算一算，每年持有稅的實質稅率(應繳稅額財產市值)只要○‧○九三％。另一棟中正區的豪宅，市價約一億三千萬元，每年就算加上豪宅稅，這棟豪宅的房屋稅和地價稅也只要九萬元，實質稅率卻只有○‧○六九％。也就是說，以不動產的真實價格來看，台東的老房子，租稅負擔竟比豪宅的富豪還高！政府想透過豪宅稅提高持有成本的政策，完全無效。地價稅的依據是「公告地價」來計算、房屋稅則是「房屋公告現值」，兩者，都和不動產的真實市價無關。房地產賦稅不公平，就在這樣的習以為常下悄悄滋長。這你我都沒感覺的不公平稅制，不只是造成高房價的主因，將大量資金導向房地產，也影響了台灣的總體經濟。【稅基太低有錢人繳的資本利得稅超少】參玖參公民平台執行長楊筱玲說：「台灣的不動產稅不是德政，而是幫有錢人省下上千億稅額的惡政！用實例計算，一位高階主管工作五年收入二千五百萬，和持有不動產五年獲利二千五百萬，所繳的所得稅相比，薪資收入是五百六十萬元，但是賣房子賺的錢只要繳一百五十二萬元。」換言之，上班繳的稅，是炒房所繳的三倍！中央研究院經濟研究所特聘研究員彭信坤說：「過去十幾年，台灣貧富差距最大的主因，就是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。」彭信坤花了一年的時間，研究房地產稅制，並在中研院的《賦稅改革政策建議書》中提出房地產財稅改革方向。結果這篇建議書，一砲打響房地產改革，掀起一場風暴。媒體紛紛把麥克風塞到財政部長面前，張盛和才終於透露要著手改革。【稅基太低是誰造成的？】台灣的不動產稅制到底出了什麼問題？問題就出在台灣落後的稅基評估方式。不動產學者楊松齡分析：「孫中山先生的漲價歸公精神用意良善，因為早期地價和房價的認定，沒有達到先進國家的水準，沒辦法掌握市價，所以政府就用公告地價、土地公告現值、房屋評定現值來替代；但是這樣假的稅基與市價差距實在太大，漲價歸公已經變成『漲價歸私』了。」「不管是持有稅、交易稅或是資本利得稅，這些稅都屬於地方稅，應該是由地方政府來徵收。」彭信坤說。但是，決定地價和房屋價格的地方政府，卻是最大問題。公告地價及土地公告現值的評議委員會，分別是三年和一年開一次會，追不上市價；而且估價師都只有二至三名，其餘的委員，就是地方政府官員、不動產開發商、民意代表等。而稅基真正的決定權，也握在他們手上。「叫他們提高稅基，簡直不可能。」每屆都參加評議的全國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶說。「叫我們這些估價師去根本白搭！他們根本不在乎市價。」陳諶說：「這樣的制度，充滿政治角力……」【實價課稅真的有這麼難？打破「加稅」迷思讓稅基與市價接軌】中研院院士王平說：「放眼國際，先進國家早都採用實價課稅，只有我們還在用過時的制度，實價課稅應該盡早上路！」而這也是中研院的政策建議書中最強調的一點。雖然台灣實行實價登錄二年，對於房市的透明度有所提升，但是「『公開』跟『健全』房市是兩回事，真的要健全房市，就必需要走到最後一步：實價課稅。不只是學者強烈支持，不動產業者也對實價課稅樂見其成。信義不動產企劃研究室經理蘇啟榮認為：「時間慢慢拉長，制度應該要慢慢走向實價課稅，稅制也會變得比較公平，對於長期來看台灣房地產的健全是好的。」至於實價課稅對房地產市場的影響，世邦魏理仕台灣總經理林俊銘也認為，「短期當然會對信心面有些打擊。但是如果稅制健全，把現在扭曲的制度改掉，長期來說，不但房價會降，交易量也會更好。」台灣究竟能否一改三十年的房地產稅制惡習？現在看來，財政部似乎想用一場七月底舉辦的座談會一決勝負。但是，我們有太多法令和政策，在制定的時候不周延。不動產稅制這麼大的政策，從小的審議到大型的產業討論會，至少要有三、四十次以上，充分讓產、官、學討論，只開一場座談會，絕對不夠。目前財政部房地產「房地合一實價課稅」的稅改內容，仍只限定在資本利得稅及土增稅上；不過，房地產持有稅制不公，真正打擊投資客囤房的持有稅稅基過低的問題，政府還是擺在一邊。因此《今周刊》與「參玖參公民平台」共同呼籲，「現在民氣可用之下，政府應該趁機通盤檢討，擘畫一個完整的房地產稅改計畫。」只調整資本利得稅，卻不動持有稅，這樣半調子的稅改，不如不要改。反而浪費了一次改革的大好機會！【補充說明實價課稅Q&A　小老百姓免驚】講到實價課稅，大家首先就是擔心自己繳的稅會不會變多？如果我的房東繳的稅變多，會不會讓我的房租變高？事實上，實價課稅不是洪水猛獸，一般民眾幾乎不受影響。財政部目前規畫將不動產所得稅以房地合一的實價來課稅，抵扣土增稅。不過，當財政部將稅改重點聚焦在資本利得稅，殊不知台灣不動產更大的不公，在於持有稅(地價稅、房屋稅)低得荒謬。實價課稅後，對一般民眾影響為何？如何避免傷及無辜？ 1.資本利得按照房地合一實價課稅，只要我賣房子就會繳更多稅？此次財政部要實行的實價課稅，只針對房地產交易，而不觸及持有稅；即使你將來買賣房子，也不代表你一定會多繳稅，因為政府已準備排除自用住宅，只針對「一人名下購買多棟」的交易進行實價課稅。參玖參公民平台執行長楊筱瑄指出，若以第二棟以上交易來計算，全台灣有七成房屋所有權人不受影響，因此實價課稅只會課到特定少數人。但她建議，房屋交易的資本利得稅不應該併入綜合所得稅，應分離課稅，免得一般民眾因為房屋交易，讓綜所稅級距一次跳了好幾級。自住換屋不用怕，按現行稅法，自住換屋在賣屋後兩年內重購新屋，如果新屋房屋評定現值與公告地價比舊屋高，賣屋時的所得稅和土增稅都可退還。立委曾巨威建議，除了到底是用「人」還是「戶」來分自用要定義清楚，還可以用價格標出五千萬或八千萬元以上的豪宅。他還建議，實價課稅的同時，可逐步讓奢侈稅退場，用正常獲利計算資本利得稅，取代掉原本扭曲的奢侈稅，一次讓稅制正常化。 2.學者建議除了房地產交易稅要改，也不能漏掉持有稅。但是持有稅增加，是不是代表擁有房子的民眾每年繳的稅都變多了？財政部目前僅針對資本利得課稅，至於持有稅，此波並沒有觸及；換言之，只要沒有交易房子，基本上都不會在這波房地產稅制改革受到影響。但是，稅改專家建議，若要推動房地產稅制合理化，持有稅遲早都得改，但也須有配套作法來降低全民的衝擊。德明財經科技大學副教授花敬群表示，在國外實價課徵持有稅也不是全額課徵，而是以一定的折扣進行課稅。例如對於自用住宅，會用電腦大量估價，依照屋齡、樓層等數據做稅率的調整，折扣後以二成至三成市價作為課稅基礎，對自用戶稅基不會一次調太高；而非自用則會用七成至八成的比率課稅，加重投資客負擔。在實價課徵持有稅上路前，花敬群建議，政府應逐年調整公告地價和房屋評定現值，與市價接軌。同時，財政部應該要同時在自用戶的稅率及稅基優惠上做調整。例如，應引進持有住宅越久、稅率越低的政策，鼓勵長期持有，讓真正的自住戶享優惠，懲罰短期持有。 3.除了資本利得稅和持有稅，還有什麼稅制改革也應該修改？台灣目前的交易稅有契稅和特殊的奢侈稅。曾巨威表示，契稅課買方，但課稅門檻低，買賣兩造容易作假。奢侈稅又有特殊目的，只課賣方，課徵基礎為實價。一個價格假、一個價格真，邏輯不通。未來政府可以考慮學習新加坡及香港，對於買方以實價課徵房地合一的「印花稅」；如此一來，不但課徵標準是實價，也能分辨買方身分。也因此，香港和新加坡就能對外國人買房額外課徵實價的交易稅，更能有效抑制國外投資客買房。 4.未來實價課稅，我的房東會把成本轉嫁到租金上嗎？實價課稅後，第二棟以上房屋的持有成本提升，如何不讓房東將成本轉嫁到租金？中研院經濟研究所特聘研究員彭信坤指出，現在有許多房東為了避稅，將房租所得隱匿不報，未來政府可以考慮允許房東把房屋的持有成本，列為出租房屋的費用項，抵扣綜合所得稅的租金收入。這樣一來可以避免租金轉嫁；二來等於變相課徵空屋稅，懲罰未利用的空屋，可以增加租屋供給；三來能鼓勵房東報稅，實報實銷，讓租屋市場透明化。 5.實價課稅後，房價真的會跌？信義企業集團研發長曹玲玲認為，資本利得課稅對於房地產交易量有一定衝擊，但房價則很難說。如果要對高房價有實質影響，還是持有稅的改革才能奏效。中研院院士王平指出，影響房價的因素有很多，台灣扭曲的不動產機制，的確造成資金大量集中在房地產資產，像積了一大灘的油，只要一點火，就能燒很久。實價課稅使稅制正常化，讓部分資金抽走，除了可以把推升房價一個很大的因素拿掉，對台灣整體經濟也是健康的。不過曹玲玲也指出，資金如果從房地產移出，會跑去哪裡？政府必須全盤規畫，讓錢投到真正需要的產業。

	(第 1 篇) 0800 　於　2015/2/23 下午 12:38:00 說：
	一群廢物在講廢話口說租稅正義心中只想加稅真正是GMP的產官學你要實價課稅那就要廢除土地增值稅一群厚顏的白爛

	(第 2 篇) 結果都徵到中低階乘　於　2015/2/23 下午 01:30:00 說：
	結果都徵到中低階乘高階會避稅這才是真的目的

	(第 3 篇) 不要問只要信　於　2015/2/23 下午 03:55:00 說：
	開玩笑不讓財團抄房賺錢這要餓死多少人

	(第 4 篇) 0800 　於　2015/2/23 下午 04:55:00 說：
	不是稅基太低是免稅炒樓炒地皮一堆不是稅收不夠是政府花錢如流水髒盛合次長任內六年每年超過2000e公債花到那裡髒金鱷就是典型的軍公教炒樓代表歡迎你丟給銀行ㄚ除了肇瘋誰會貸款給這斯白色白爛指難宮邪魔當道亂葬崗怪力亂神

(第 5 篇) DDt 　於　2015/3/19 上午 09:40:00 說：

[十大惡人」當中，馬英九劉政鴻趙藤雄的連結...

「宅神」朱學恒日前公布首屆年度十大惡人榜入圍名單，
排在前面的三位分別為:
「被偷走的那五年」馬英九、
「東鞋西毒」劉政鴻、
「天方夜談」趙藤雄、

劉政鴻為什麼那麼紅，大埔強拆民宅被丟鞋固然是原因，
但是，從被評為國民黨縣市長滿意度第一名----
這當然是那個「天下遠見」....這些拼命包裝出來的

1. 為何「天下遠見」....這些拼命包裝劉政鴻？？？
2. 為何馬英九母親跟幾個姐姐過年都去劉政鴻家？？？
3. 馬英九家族為何跟八干子沾不上的如此親近？？？

遠雄人壽遠雄建設的趙藤雄
劉政鴻跟趙藤雄都是苗栗縣後龍人

馬英九的台北巨蛋，無論如何就是要給趙藤雄，
馬英九在台北市長任內，無論如何就是要廢棄陳水扁前市長已經定案的市有市營關渡巨蛋，
強要向中央爭取松山菸廠不顧交通擁擠噪音，

更要命的是，台北市的職棒巨蛋因此延宕了十幾年才爭取來的，
竟然隱匿了馬英九市長答應遠雄的致命的密約:
＊＊＊一年只有 10天免費公益用途

不只是這樁，陸續暴露出來劉政鴻趙藤雄後龍醫院用地
跟財政部先租20年後無條件續約...等等，
類似七七行館從先租後買再擴大竊佔國有地，
拿違建向農民銀行貸款再呆帳...

遠雄人壽對於違建竊佔國土的七七行館竟然貸款二億，
金管會對違法貸款置之不理

我們應該問:
1998 ～目前，遠雄到底透過劉政鴻，
跟馬英九完成了多少的祕密利益移轉交換？
否則這種事情怎麼會發生？

2006年劉政鴻找後龍人趙藤雄到後龍蓋醫院服務鄉里,
劉與趙再一起找一塊國有土地租用20年當醫院基地去 ...

應該是劉政鴻幫馬英九找金錢，功勞很大
台北市長任內，劉政鴻國民黨團要角，
有了遠雄人壽遠雄建設同鄉趙藤雄
三人如膠似漆如魚得水

馬英九這個人，他清廉嗎？
絕對不！

馬英九市長的總統之路
金融篇
1. 台北銀行跟富邦蔡家
2. 遠雄人壽
建商篇
工信營造文湖線工程經費暴增二倍
遠雄建設巨蛋
元利建設國發院
像日月光發跡前的宏璟建設 ,
在汐止蓋了多少危險建築 .
這也須要挖一下 .

任何一個金融機構承辦放款的
敢對這樣的「磚造」建物，還明顯違建，居然大額放款，放款單位還要經過審查部
送到常董會議
會通過才怪！
給劉家二億絕對是趙老闆自己交辦的，
趙老闆的算盤ㄧ定在別的地方失之東嶼收之桑榆，
人壽巨蛋後龍醫院醫療專區國有地承租再續...
都是馬江可以「合作」的地方，當然劉家的幫忙人情上嘛....

金管會對遠雄人壽貸款給七七行館默默不出聲
他們被馬江了
________________
馬英九八年市長究竟A多少?!

柯文哲承諾當選市長要徹查美河市案....
健保費呢?詐糊線?貓纜?
比起這些特別費算什麼!

一個國發院案就夠他馬的吃飽飽，
再加上一個三中案，那更夠他快活一輩子。

還有許多開發案~郝龍斌全推給馬英九!
依"法"行政,一切合法~再也幫不了馬巨貪!

全民早已厭倦馬英九的貪腐！
以往馬還叫得動司法當掩護~最近好像不太管用！
司法人員很清楚~馬英九a掉的是臺灣的未來！
馬英九賣掉你~你還幫牠數鈔票，隅不可及！

馬人妖當了8年的台北市長，
貪污了那麼多髒錢，台灣人還不是不在乎，
照樣讓牠當8年的總統，台灣人的智商是很低的啦！！
__________________
大老闆朋友你敢跟他索賄？

葉世文沒有那麼可惡，他不拿涼水錢哪能幹營建署長那麼多年
馬英九不知道營建署是幹嘛的嗎？
跟各種都市計劃營建都更重大計畫息息相關的營建署，
是連結各種工程包商土地開發各路建商的總舵手，

青幫都要搞股票賣毒品開娼館，
馬英九特務背景的當然懂這些，
眼看著營建署這個重要單位是金錢往來
黨部事業展業大支柱，他會輕忽嗎？
這就是馬英九要提拔江宜樺當內政部長當營建署長的上司

讓葉世文當署長，就跟讓陳長文當紅十字會會長ㄧ樣
一個捅整營造建商土開，
一個收攬慈善事業

新北市警察局土城分局長轄區有鴻海，
這個分局長有膽向郭台銘開口要錢嗎？
葉世文敢跟趙藤雄開口要他那部份，
馬英九這個一年監聽十萬條線路的，
監聽範圍超過幾百萬人的特務體系，
馬英九會不知道葉世文做什麼事情嗎？

務實一點，馬英九還可能有對重要募款任務官員，隨時考核呢！
葉世文歷來有忠誠誠實為中國國民黨招攬募款，
回報工商捐款捐獻不敢暗槓
過水費 1600萬，
何嘗不是馬英九對地下瞳仁的業績獎金，收攬核心幹部

內政部在民國102年6月10日表揚模範公務員，
得獎人包括前內政部營建署長葉世文。
對照前天行政院發言人孫立群說，
江宜樺在內政部長任內就曾接獲葉世文的黑函，
當時已轉交相關單位處理；

顯然江宜樺跟內政部政風處長這幾天所說葉世文風評不好....，
根本都是鬼扯
可見馬政權是多麼腐敗

事情真相是意外，馬英九自己在趙籐雄案子都可能涉及貪汙圖利
如果能控制在損害不及於馬，
馬金就反手營救或要脅，那是後事。
目前可能嫌犯馬英九還在試圖掌握情況，馬金沒那麼篤定

李鴻源真是不識好歹，葉世文營建署長離職
御醫弟弟沒當上，
馬英九還是拉拔台北市政府對圖利遠雄大巨蛋有功的丁育群當署長
這次幸好是遠雄內部人檢舉，而且很機警的避開檢察體系
才能夠掀開
馬英九多狠多有魄力，讓丁育群當署長
大巨蛋馬英九沒貪污圖利才怪

現在的內政部營建署長丁育群，
就是馬英九台北市長任內遠雄大巨蛋的承辦人員，
因為「績效良好」高昇都發局長
今年一月高昇內政部營建署長
______________________
馬英九才是跟遠雄的麻吉始祖

1998當上台北市長開始，到現在已經 15年了
20140603 護樹團體潘瀚聲和游藝上新台灣加油節目談台北市松菸大巨蛋案的影片
http://www.vtwtv.biz/forum.php?mod=viewthread&tid=59554&tpage=7

《大巨蛋小檔案》遠雄地上權50年零權利金
二○○二年，時任台北市長馬英九以興建室內棒球場為由評估開發；二○○四年遠雄等財團組成「台北巨蛋企業聯盟」獲標案最優申請人；二○○六年十月三日，馬英九與遠雄正式簽署大巨蛋ＢＯＴ合約。但也引發環團質疑，遠雄取得五十年地上權，免付權利金，且可從周邊商業設施獲龐大利益，馬市府簽的是不平等合約。

。。。北市府竟同意停車場免計容積，等於是開發量體大放送
這麼好康的訊息，北市府卻在決標前一天公告，疑隱匿資訊，導致只有遠雄獨家投標。
上行下效，馬市長如此馬總統如此，郝市長朱市長吳市長接著，
四大明星首長

大巨蛋公益時段少馬前市長簽密約
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/oct/4/today-taipei4.htm
每年僅十天振興體育喊假的

環團：大巨蛋案馬市府涉圖利、綁標
環保團體松菸公園催生聯盟昨指控，馬英九總統在台北市長任內，
將大巨蛋開發案的開發量體大放送，但這麼好康的訊息，
當時的北市府卻在決標前一天公告，疑隱匿資訊，
結果只有遠雄獨家投標，涉嫌圖利、綁標。
市府疑隱匿資訊甄委帳戶多290萬

遠雄集團十幾年來的發展，跟著馬英九亦步亦趨牢牢緊密結合，
這當中，趙藤雄苗栗縣竹南老家的劉政鴻縣長扮演著重要的橋梁
棒球場大巨蛋就是馬英九趙藤雄經典代表作，
比起來吳志揚八德合宜住宅小兒科上不了抬面

1998 馬英九上任後，捨棄陳水扁前市長規劃完畢，
土地取得完全沒問題，腹地更寬廣，人潮疏散更方便，
也均衡台北市發展的關渡平原預定地，
硬要去跟中央搶當時還是省政府菸酒公賣局的土地，
市中心土地，擺明是旅館，棒球場巨蛋反而掛羊頭賣狗肉

大巨蛋每年只有十天免費公益時段
這個密約是馬英九跟遠雄簽訂後，直到 2013年才被外面知道
馬總統服貿黑箱作業算什麼，
其實台北市長馬英九任內跟遠雄趙藤雄跟富邦..
早就密室黑箱多多

馬英九跟遠雄的密約勾搭，
徹底扼殺了台灣的‘職業棒球
因為，遠雄無償控制了大巨蛋 50年，
為了發展棒球運動，蓋室內棒球場名義，
利用公有地興建, 台北市換來的只有每年十天免費使用，
職棒主場制度無從建立，反而讓職棒球團被遠雄勒索

馬英九捨不得花國民黨的錢來選舉，
當然要多多圖利廠商，選舉時免入帳政治獻金自是源源不絕；
國民黨的錢就是馬英九的錢，
只可以一次匯款6億元到美國給特殊性關係那個，其他人一律免談。

說什麼「中國國民黨只有馬英九不會貪」的，
IQ 低落，或心地邪惡

	(第 6 篇) 。　於　2023/1/21 下午 12:57:00 說：
	。

	(第 7 篇) 信義 🏙 　於　2023/6/4 上午 03:37:00 說：
	合砌中山曜